Casa em Sobreloja para Alugar na Vila Ema – 2 Dormitórios, 140 m² – SP

🏠 Casa Ampla para Locação na Vila Ema – 2 Dormitórios, Terraço e Condições Especiais!

Se o que você procura é espaço, conforto e uma localização prática na Zona Leste de São Paulo, acaba de encontrar o imóvel ideal!

Esta casa em sobreloja, localizada no coração da Vila Ema, combina ótima estrutura, ambiente espaçoso e uma proposta flexível, perfeita para quem busca morar bem com condições especiais de locação.

✨ Destaques do Imóvel

Com cerca de 140 m² de área privativa, o imóvel foi projetado para oferecer conforto e funcionalidade em cada ambiente:

• 🛏️ 2 dormitórios amplos, iluminados e bem ventilados, garantindo conforto e privacidade.

• 🛁 Banheiro social espaçoso, pronto para receber seus toques pessoais.

• 🛋️ Sala de estar integrada à cozinha em conceito aberto, criando um ambiente moderno e acolhedor.

• 🌇 Sacada com vista livre, ideal para relaxar e apreciar o pôr do sol.

• 🧺 Amplo terraço com lavanderia coberta, proporcionando praticidade no dia a dia.

• 🚪 Acesso independente, por se tratar de sobreloja, oferecendo privacidade total.

• 📏 Área total construída: aproximadamente 140 m².

💠 Diferenciais e Oportunidade Única

Esta casa está em fase final de acabamento, o que abre a possibilidade perfeita para o novo inquilino personalizar os últimos detalhes conforme seu gosto!
E o melhor: o proprietário está totalmente aberto à negociação — tanto no valor do aluguel quanto nas condições de carência.

💬 Condição especial:
O locador oferece carência inicial no aluguel, permitindo que o inquilino finalize os ajustes ou pequenos acabamentos necessários com tranquilidade, antes de se mudar definitivamente.

💡 Essa flexibilidade transforma o imóvel em uma excelente oportunidade para quem deseja um lar espaçoso e moderno, com condições realmente diferenciadas.

💰 Condições de Locação

• Valor de Locação: R$ 2.400,00

• IPTU: R$ 105,00/mês

• Carência negociável: sim — o proprietário analisa propostas conforme o perfil do inquilino e prazos para conclusão dos acabamentos.

Ideal para quem deseja um imóvel amplo, bem localizado e com um locador parceiro, disposto a facilitar sua mudança.

📍 Localização Privilegiada – Vila Ema

O imóvel está em uma região tranquila, residencial e muito bem servida por comércios e transportes, garantindo praticidade e mobilidade.

🚗 Acessos principais:

• Avenida do Oratório

• Avenida Professor Luís Inácio de Anhaia Mello

• Fácil ligação com Vila Prudente, Mooca, Sapopemba e São Mateus

🚉 Transporte público:

• A poucos minutos das estações Vila Ema e Oratório da Linha 15-Prata do Metrô (Monotrilho), com conexão rápida à Linha 2-Verde e ao Terminal Parque São Lucas.

🛍️ Comércios e conveniências próximas:

• Supermercados, padarias, atacadistas, farmácias e academias

• Escolas e faculdades renomadas

• Shopping Central Plaza e centros comerciais

• Ampla oferta de serviços essenciais

A Vila Ema é um bairro em crescimento, com estrutura urbana consolidada e valorização constante, sendo perfeita para quem deseja viver com comodidade e fácil acesso a toda a Zona Leste.

💎 Por Que Este Imóvel É Diferente

✅ Proprietário aberto à negociação real e carência personalizada
✅ Casa espaçosa e arejada, com ambientes integrados
✅ Localização estratégica, próxima ao metrô
✅ Ideal para quem busca um imóvel moderno com excelente custo-benefício
✅ Oportunidade de estrear um imóvel praticamente novo

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