🏭 Galpão Comercial para Locação na Vila Invernada – Estrutura Completa e Logística Estratégica

✨430 m² de área útil com pé-direito alto e energia trifásica 🚚 

Se você busca um imóvel robusto e estrategicamente posicionado para impulsionar sua empresa, este galpão comercial na Vila Invernada é a escolha ideal.

Com infraestrutura completa, excelente acessibilidade e proximidade de grandes eixos logísticos da Zona Leste, ele oferece o equilíbrio perfeito entre funcionalidade, logística e potencial de crescimento.

📍 Apenas 600 metros da futura Estação Santa Clara (Linha 2 – Verde do Metrô) — um diferencial que eleva o valor do endereço e melhora a mobilidade de colaboradores e clientes.

✨ Características do Imóvel

🔹 Área útil: 430 m²
🔹 Terreno: 480 m²
🔹 Pé-direito: 7 m – ideal para estoques verticais ou equipamentos industriais 🏗️
🔹 Piso industrial de alta resistência
🔹 Energia trifásica de 99 Kva – suporte para maquinário pesado
🔹 Escritório integrado + cozinha de apoio ☕
🔹 Estacionamento interno para veículos e vans
🔹 Portão de acesso para caminhões
🔹 Rua larga, facilitando carga e descarga com segurança

💰 Locação: R$ 10.500,00 + IPTU
🛠️ Condições flexíveis: proprietário estuda carência para pintura e instalação de porta automatizada

Pronto para instalar operações industriais, logísticas ou comerciais sem comprometer a localização urbana.

🚇 Mobilidade e Benefício da Futura Estação Santa Clara

A poucos minutos da Linha 2 – Verde, o galpão ganhará acesso privilegiado ao metrô — um ativo valioso para empresas que dependem de mão de obra intensa ou logística rápida.

💼 Ideal para:

• Empresas de logística urbana e distribuição 📦

• Indústrias leves ou de montagem ⚙️

• E-commerce com operação de envios e estoque 🚛

• Centros automotivos e oficinas premium 🔧

• Coworkings industriais ou estúdios de criação 💡

• Academias ou escolas profissionalizantes 🏋️

A mobilidade amplia a atração de colaboradores e o fluxo de clientes para negócios que dependem de acesso constante.

📍 Localização Estratégica

O imóvel está em ponto logístico nobre da Zona Leste, com acesso a grandes vias de circulação e corredores industriais:

📌 600 m da Av. Salim Farah Maluf
📌 1,8 km da Estação Vila Prudente (Linha 2 Verde e Linha 15 Prata)
📌 2,8 km das Rodovias Anchieta, Imigrantes e Rodoanel
📌 Fácil acesso ao Centro, ABC e Marginais
📌 10 km do Aeroporto de Congonhas
📌 15 km do Aeroporto de Guarulhos
📌 78 km do Aeroporto de Viracopos

Localização estratégica para distribuição, transporte e expansão operacional em São Paulo e região metropolitana.

🏙️ Comodidades no Entorno

🔹 Supermercados, bancos e restaurantes a poucos metros
🔹 Região com infraestrutura completa e baixo índice de ocorrências
🔹 Fácil manobra de caminhões e carretas
🔹 Ambiente industrial controlado e com forte presença empresarial

🔑 Oportunidade para Empresas Visionárias

Mais do que um imóvel, este galpão é uma base estratégica para quem busca crescimento com eficiência logística e localização premium.

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