🏢 Prédio Comercial à Venda ou Locação na Mooca – 800 m² | Estrutura Completa e Localização Privilegiada

Se o seu negócio precisa de espaço, estrutura e visibilidade, este prédio comercial na Mooca é a escolha certa. Com 800 m² de área construída, distribuídos em três pavimentos, o imóvel combina robustez, funcionalidade e excelente padrão de acabamento, pronto para receber empresas exigentes que buscam um endereço estratégico na Zona Leste de São Paulo.

💠 Destaques do Imóvel

Projetado para atender empresas de médio e grande porte, o prédio oferece ambientes amplos, versáteis e climatizados, ideais para escritórios corporativos, clínicas, centros de treinamento, escolas técnicas, coworkings ou sedes administrativas.

• 🏗️ Área construída: 800 m²

• 📐 Terreno: 10 x 35 m (351 m²)

• 🏢 3 pavimentos: térreo, 1º andar e subsolo

• 🏠 15 salas amplas com excelente ventilação e iluminação natural

• 💼 Recepção imponente, ideal para atendimento profissional

• 🚻 8 banheiros distribuídos pelos andares

• ☕ Copa, cozinha com armários e refeitório com churrasqueira

• 🚗 Garagem coberta para 5 veículos com portão eletrônico

• ❄️ Ambientes climatizados com ar-condicionado

• 🔌 Instalação elétrica trifásica – perfeita para empresas com alta demanda de energia

• 📡 Cabeamento estruturado de rede e sistema de alarme instalados

• 🚪 Entrada lateral funcional para serviços e logística

• 🪑 Mobília sob negociação, adaptável à necessidade do futuro ocupante

🧱 Estrutura e Conservação

O imóvel está em excelente estado de conservação, pronto para uso imediato — sem necessidade de reformas.
Os ambientes são amplos, bem arejados e com iluminação natural em todos os pavimentos, o que garante produtividade, conforto e bem-estar para a equipe.

A distribuição dos andares permite setorização eficiente, ideal para empresas que desejam organizar áreas administrativas, operacionais e de atendimento de forma independente.

📍 Localização Estratégica – Mooca, Zona Leste

Localizado em um dos endereços comerciais mais valorizados da Mooca, o imóvel oferece fácil acesso a importantes vias de São Paulo, garantindo mobilidade e logística privilegiadas para clientes e colaboradores.

🛣️ Principais vias de acesso:

• Avenida Paes de Barros

• Rua da Mooca

• Rua dos Trilhos

• Avenida Salim Farah Maluf

• Avenida Radial Leste

🏙️ Pontos de interesse próximos:

• Clube Atlético Juventus

• Mooca Plaza Shopping

• Estação Juventus-Mooca (CPTM)

• Hospital São Cristóvão

• Futura estação da Linha Verde do Metrô

• Diversos bancos, restaurantes, academias e centros de serviços

A Mooca é uma das regiões mais tradicionais e em constante valorização de São Paulo — perfeita para empresas que buscam credibilidade, visibilidade e conveniência.

💼 Condições Comerciais (Out/25)

• 💰 Valor de Venda: R$ 3.200.000,00

• 💸 Valor de Locação: R$ 18.000,00 + IPTU

• 🧾 Garantias aceitas: Seguro fiança ou depósito caução (3 meses)

Oportunidade rara para quem deseja unir estrutura completa, localização estratégica e versatilidade de uso em um único imóvel comercial.

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Conheça de perto este prédio comercial na Mooca e descubra o espaço ideal para o crescimento da sua empresa.

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