🏢 Prédio Comercial para Locação na Vila Formosa – 3 Pavimentos, 2 Frentes e Infraestrutura Completa

Se o seu negócio precisa de estrutura robusta, visibilidade e localização estratégica, este prédio comercial na Vila Formosa é uma das melhores opções da Zona Leste.

Com 3 pavimentos e 500 m² de área construída, o imóvel possui duas fachadas — voltadas para a Rua e para a Av. Vereador Abel Ferreira — garantindo ampla exposição da marca, fácil acesso e alto fluxo de pedestres e veículos.

Perfeito para clínicas, laboratórios, empresas de tecnologia, coworkings ou escritórios corporativos que precisam unir infraestrutura moderna, potência elétrica reforçada e visibilidade em duas frentes.

🏗️ Características do Imóvel

✔ 500 m² de área construída em 3 pavimentos
✔ 4 banheiros (2 no térreo + 2 no subsolo) + vestiário
✔ Pé-direito elevado – 3,4 m no térreo e 3,8 m no subsolo
✔ Subsolo com 230 m² e acesso independente (segunda fachada para Av. Abel Ferreira)
✔ Térreo com 130 m² – perfeito para recepção ou showroom
✔ Instalação elétrica trifásica de 150 kVA, atendendo alta demanda energética
✔ 4 vagas de garagem (1 vaga principal + até 3 na rampa de acesso)
✔ Estrutura pronta para clínicas, laboratórios ou empresas tecnológicas

💰 Locação: R$ 13.000,00 + IPTU
💲 Venda: R$ 3.000.000,00

Um imóvel comercial completo, pronto para operação imediata, combinando potência, espaço e localização privilegiada.

⚙️ Infraestrutura e Benefícios

O edifício foi projetado com foco em eficiência e versatilidade, permitindo diferentes layouts corporativos e operacionais:

🔹 Sistema trifásico de 150 kVA, ideal para equipamentos pesados e servidores
🔹 Lajes amplas e pé-direito alto, garantindo conforto e ventilação natural
🔹 Ambientes modulares, facilitando instalações de clínicas ou laboratórios
🔹 Rampa de acesso ao subsolo, permitindo entrada de veículos e descarga técnica
🔹 Duas fachadas ativas, ótimas para branding e exposição corporativa

Um prédio que alia estrutura industrial leve com estética corporativa moderna, perfeito para quem precisa de imagem profissional e operacionalidade.

📍 Localização Estratégica – Vila Formosa / Abel Ferreira

Situado em um dos pontos mais nobres da Vila Formosa, o prédio oferece visibilidade comercial premium e logística eficiente.

📌 Conexões principais:

• Av. Vereador Abel Ferreira (fachada principal)

• Av. João XXIII e Av. Regente Feijó

• Av. Salim Farah Maluf e Radial Leste (rapidamente acessíveis)

📍 Pontos de interesse:

• 🏢 Shopping Anália Franco (~2 km)

• 🌳 Parque Ceret (~3 km)

• 🏥 Hospital Vitória e Hospital Montemagno

• 🚇 Estações Tatuapé e Carrão (Linha 3 Vermelha – ≈ 2 km)

A região possui amplo comércio, restaurantes e serviços corporativos, garantindo conveniência para colaboradores e clientes.

🧭 Perfil de Inquilino Ideal

🔹 Clínicas médicas ou de estética com estrutura de atendimento
🔹 Laboratórios de análises ou pesquisa com demanda energética alta
🔹 Empresas de tecnologia, engenharia ou arquitetura
🔹 Startups e coworkings em expansão
🔹 Distribuidoras ou indústrias leves com necessidade de acesso logístico

Um espaço com versatilidade real — atende de clínicas a centros corporativos, com estrutura profissional e infra trifásica diferenciada.

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Conheça pessoalmente este prédio com duas frentes na Vila Formosa, localizado no coração da Zona Leste e pronto para elevar o padrão do seu negócio.