🏢 Prédio Comercial com 450 m², 9 Salas e 3 Vagas – Jardim Avelino

Para quem procura instalar a empresa em um imóvel que realmente ofereça espaço, organização e possibilidade de separar diferentes setores da operação, este prédio comercial no Jardim Avelino reúne uma configuração bastante completa.

São 450 m² de área total, distribuídos entre dois pavimentos, com 9 salas comerciais, recepção, amplo salão, área de estoque, refeitório, terraço, espaço para carga e descarga e estacionamento próprio para três veículos.

A localização também merece destaque: o imóvel fica próximo à Avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello, um dos principais eixos da região, facilitando o deslocamento de funcionários, clientes, fornecedores e prestadores de serviço. Anúncios atuais do próprio imóvel destacam o fácil acesso à avenida.

🔹 Detalhes do Imóvel

📐 450 m² de área total

🏗️ 340 m² de área construída

📏 Terreno com 260 m² – 10 x 26 metros

🏢 Prédio comercial com 2 pavimentos

🚪 Recepção

💼 9 salas comerciais

🚻 5 sanitários, considerando lavabo + banheiros dos pavimentos

🍽️ Refeitório

📦 Área de estoque

🥫 Despensa

🚚 Corredor descoberto para carga e descarga

🌤️ Terraço

🚗 3 vagas descobertas

📐 Estacionamento com aproximadamente 58 m²

⚡ Energia comercial monofásica

💰 Venda: R$ 2.450.000,00

🔑 Locação: R$ 10.700,00 + IPTU

🏢 Pavimento Térreo

O térreo possui uma configuração bastante funcional para empresas que precisam receber clientes e, ao mesmo tempo, manter setores internos e operacionais separados.

🔹 Recepção

🔹 Lavabo

🔹 Salão

🔹 3 salas

🔹 Refeitório

🔹 Despensa

🔹 Área de estoque

🔹 2 banheiros

🔹 Corredor descoberto para carga e descarga

Essa distribuição permite utilizar a parte frontal para recepção e atendimento, mantendo áreas administrativas, estoque e apoio operacional em ambientes independentes.

O espaço para carga e descarga também representa um diferencial para negócios que recebem mercadorias, equipamentos ou materiais com frequência.

⬆️ Primeiro Andar

No pavimento superior estão concentradas as principais áreas destinadas a escritórios.

💼 6 salas comerciais

📐 2 delas com dimensões mais amplas

🚻 2 banheiros

🌤️ Terraço

É uma configuração interessante para dividir departamentos como administrativo, financeiro, comercial, diretoria, recursos humanos, reuniões e demais setores.

Com isso, uma única empresa consegue concentrar diferentes equipes no mesmo endereço sem perder organização.

🚗 Estacionamento Próprio

Na frente do imóvel há aproximadamente 58 m² de estacionamento descoberto, com capacidade para: 🚘 3 veículos

Para um prédio comercial, essa característica acrescenta comodidade para diretoria, funcionários, visitantes ou clientes.

Além disso, o corredor lateral destinado à carga e descarga contribui para não misturar completamente o fluxo operacional com a entrada principal da empresa.

📍 Localização Privilegiada – Jardim Avelino

A localização é um dos pontos fortes deste imóvel.

O prédio possui fácil acesso à Avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello, importante corredor viário que conecta a Vila Prudente a diferentes regiões da Zona Leste. Um levantamento do entorno deste próprio imóvel indica transporte público na Avenida Anhaia Mello a aproximadamente 280 metros.

A Estação Vila Prudente, atualmente atendida pela Linha 2-Verde do Metrô e conectada à Linha 15-Prata, também está no entorno; levantamentos do endereço apontam aproximadamente 900 a 930 metros, dependendo da referência utilizada.

Essa proximidade pode fazer bastante diferença para uma empresa, especialmente na contratação e deslocamento diário de funcionários, já que amplia as alternativas de acesso sem depender exclusivamente de automóvel.

Dentro do entorno próximo também aparecem instituições de ensino como a Escola Estadual Professor Américo de Moura, a aproximadamente 100–190 metros, a Escola Estadual Professora Annita Atalla, a cerca de 390–490 metros, e o SENAI Humberto Reis Costa, aproximadamente 410–500 metros do imóvel.

A própria região ainda conta com comércio e serviços que apoiam a rotina empresarial, incluindo Hortifruti Fartura, Drogasil e o estúdio Movimento Corporal, este último situado na própria Rua Pedro Nolasco da Cunha.

💼 Oportunidade para Seu Negócio

O principal diferencial deste prédio é a possibilidade de centralizar praticamente toda a estrutura da empresa em um único imóvel.

A recepção pode ser utilizada para atendimento ao público, enquanto as nove salas permitem organizar diferentes departamentos.

O salão e a área de estoque acrescentam espaço para operações que necessitam guardar materiais, equipamentos ou produtos.

Já o refeitório oferece uma estrutura importante para empresas com equipes maiores, enquanto o corredor de carga e descarga ajuda nas operações de apoio.

🔹 Alguns negócios que podem aproveitar bem esta estrutura

• Sede administrativa de empresas
• Escritório de contabilidade
• Escritório de advocacia
• Empresas de engenharia ou arquitetura
• Clínica multidisciplinar
• Centro de estética e saúde
• Escola de cursos profissionalizantes
• Centro de treinamento corporativo
• Empresa de tecnologia
• Agência de marketing e publicidade
• Coworking ou centro empresarial
• Empresa de representação comercial
• E-commerce com administração e estoque
• Distribuidora com escritório administrativo
• Showroom com área de apoio
• Empresa de equipamentos técnicos
• Operação de serviços com equipes externas
• Centro administrativo regional
• Empresas de seguros ou serviços financeiros
• Empresas que necessitam de escritório + estoque no mesmo endereço

A instalação de qualquer atividade deverá ser analisada previamente conforme zoneamento, licenciamento, regularização do imóvel e demais exigências dos órgãos competentes.

🔑 Para Quem Pretende Alugar

Para empresas que estão crescendo ou desejam transferir sua operação, a locação oferece a possibilidade de ocupar um imóvel com 340 m² construídos e nove salas, sem necessidade de imobilizar o capital necessário para aquisição de um prédio próprio.

A planta também reduz a necessidade de manter escritório e estoque em endereços separados.

Com isso, setores administrativos, atendimento, armazenagem e apoio podem trabalhar integrados no mesmo local.

🏗️ Para Quem Pretende Comprar

Na compra, o imóvel passa a representar não apenas uma sede comercial, mas também um ativo imobiliário próprio.

Os 260 m² de terreno, aliados aos 340 m² de construção e localização próxima à Anhaia Mello, tornam o prédio interessante tanto para utilização empresarial quanto para investidores que desejam estudar sua exploração comercial.

Também existe a vantagem de adquirir um imóvel cuja configuração já possui diversas salas e áreas de apoio, evitando começar um projeto corporativo totalmente do zero.

⚠️ Observações Importantes

O imóvel está em processo de regularização da área construída junto à Prefeitura de São Paulo. Durante esse período, pode haver restrição para emissão de licença de funcionamento.

Por esse motivo, a atividade pretendida deverá ser analisada previamente quanto às condições para licenciamento.

Ao lado do imóvel existe uma viela pública pertencente à Prefeitura de São Paulo. Essa área não integra o imóvel, não faz parte da venda nem da locação, embora atualmente esteja fechada com portão.

⭐ Estrutura para Empresas que Precisam de Espaço

É um imóvel que reúne em um único endereço:

450 m² de área total + 340 m² construídos + 9 salas + recepção + salão + estoque + refeitório + carga e descarga + terraço + 3 vagas.

Tudo isso em uma região consolidada do Jardim Avelino, próxima à Vila Prudente e com fácil acesso à Avenida Anhaia Mello.

📲 Agende sua visita com a Dimarco Imóveis.