🏠 Sobrado Versátil na Mooca 750 ~ 900 m² — Venda e Locação — Próximo ao Clube Juventus ⚜️

Espaço, sofisticação e versatilidade em uma das regiões mais nobres da Zona Leste de SP

Este imponente sobrado na Mooca redefine o conceito de espaço e adaptabilidade.

Com 750 m² de área útil (expansível a ~900 m² via sótão) em um terreno de 450 m², o imóvel é ideal tanto para residência de alto padrão quanto para uso corporativo ou institucional.

Um endereço que une tradição, conforto e infraestrutura robusta, a poucos passos do Clube Atlético Juventus e da icônica Rua Javari.

💰 Venda: R$ 3.500.000,00💼 Locação: R$ 22.000,00 + IPTU
📏 Área construída: 750 m² (com potencial para ~900 m²)
📐 Terreno: 450 m²
📑 Documentação regular | uso residencial e comercial

🏗️ Potencial & Diferenciais

🔹 Estrutura sólida em alvenaria de alto padrão
🔹 Infraestrutura hidráulica e elétrica preparada para expansão
🔹 Ambientes amplos e integráveis, ideais para retrofit comercial
🔹 Flexibilidade total de layout, adaptável para moradia, clínicas, escritórios ou centros de treinamento
🔹 Proporção rara entre área construída e área livre, com excelente ventilação e iluminação natural

Um imóvel com arquitetura funcional, pronto para receber desde famílias que valorizam amplitude até empresas que precisam de estrutura e imagem institucional.

🏢 Pavimento Térreo — Produtividade & Lazer

💼 Escritório privativo com lavabo
🛋️ Salas integradas de estar, jantar e reunião
🍽️ Cozinha com armários planejados e entrada lateral independente
🎮 Sala de jogos / espaço recreativo
🍷 Adega-bar + adega subterrânea climatizável, perfeita para eventos ou recepção de clientes
🌿 Jardim de inverno
🧺 Lavanderia, sala de máquinas e suíte de empregada
🔥 Terraço gourmet com banheiro de apoio à piscina

O pavimento térreo foi planejado para unir funcionalidade corporativa e momentos de descontração, proporcionando fluidez e conforto.

🛏️ Pavimento Superior — Conforto & Expansão

🔹 3 dormitórios amplos, sendo 2 suítes
🔹 Banheiro social completo
🔹 Biblioteca privativa ou home office 📚
🔹 Closet preparado para se transformar em banheiro adicional (shaft e pontos prontos)
🔹 Sótão com potencial de expansão para áreas técnicas, estúdios ou novos dormitórios

Cada ambiente transmite uma sensação de amplitude e privacidade — o equilíbrio perfeito entre o residencial e o corporativo.

🏢 Usos Ideais

Além de uma residência sofisticada, este imóvel é altamente funcional para:

✨ Clínicas médicas, odontológicas ou estéticas
✨ Casa de repouso / centro terapêutico, com estrutura pronta para banheiros adicionais
✨ Co-working boutique ou sede corporativa
✨ Escritórios de advocacia, engenharia, arquitetura ou marketing
✨ Escolas de idiomas e centros de treinamento
✨ Showrooms, estúdios de gravação e produtoras de conteúdo

A planta adaptável e a robustez construtiva permitem múltiplos layouts, respeitando normas sanitárias e corporativas, sem grandes reformas estruturais.

📍 Localização Estratégica — Mooca, SP

Localizado em rua tranquila e arborizada, o imóvel está a poucos metros da Av. Paes de Barros e próximo às principais vias da região:

🚗 Rua da Mooca | Rua dos Trilhos | Av. Radial Leste | Av. Salim Farah Maluf
⚽ Clube Atlético Juventus | Estádio da Rua Javari
🏫 Escolas, hospitais, supermercados e comércios renomados
☕ Bares, cantinas e cafés tradicionais da Mooca

Um ponto de prestígio e mobilidade — cercado de história, cultura e conveniência.

💬 Conclusão

Este sobrado versátil na Mooca é uma oportunidade rara: metragem generosa, estrutura sólida e localização privilegiada, perfeita para residência de alto padrão ou instalação corporativa.

Com custo por m² competitivo e pronto para uso imediato, é o endereço ideal para quem valoriza tradição, espaço e versatilidade.

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