🏡 Sobrado com 3 Dormitórios, 2 Sacadas e 3 Vagas – Vila Ema

Para quem busca morar em uma região tradicional da Zona Leste, com boa mobilidade e uma casa que aproveita muito bem seus espaços, este sobrado na Vila Ema reúne características que fazem diferença no dia a dia.

São 90 m² de área construída, distribuídos de maneira funcional, com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, duas sacadas, quintal e uma garagem que comporta até 3 veículos.

Os dormitórios possuem dimensões mais compactas, característica importante para quem valoriza ambientes bem distribuídos e realmente precisa contar com três espaços independentes para dormir, trabalhar ou acomodar os filhos.

E existe ainda um diferencial que pesa diretamente no orçamento mensal: o imóvel não possui cobrança de IPTU, tornando o custo de ocupação mais previsível e evitando uma despesa adicional além do aluguel.

🔹 Detalhes do Imóvel

🏠 Tipo: Sobrado residencial
📐 Área construída: 90 m²
🛏️ 3 dormitórios, sendo 1 suíte
🌤️ 2 dormitórios com sacada
🛋️ Sala de estar
🍽️ Cozinha
🚻 Lavabo
🚿 Banheiro social
🧺 Lavanderia
🌿 Quintal
🚗 Garagem para até 3 carros
💰 Locação: R$ 3.400,00/mês
✅ Sem cobrança de IPTU

💰 Um Diferencial Importante: Sem IPTU

Além da estrutura do imóvel, um ponto que merece destaque é a ausência de IPTU.

Na prática, isso significa que o morador não terá aquela cobrança mensal ou anual adicional normalmente vinculada ao imóvel, considerando a condição atualmente informada para esta locação.

É uma vantagem interessante principalmente para quem organiza o orçamento familiar com antecedência, pois o custo mensal fica mais concentrado no próprio aluguel e nos consumos habituais da residência.

🏠 Espaços Compactos, Mas Bem Aproveitados

É importante destacar que os três dormitórios não são quartos grandes.

A proposta deste sobrado é outra: oferecer uma planta funcional dentro de seus 90 m², permitindo que a família tenha três ambientes independentes sem precisar partir para um imóvel muito maior — e normalmente mais caro.

Os quartos podem atender muito bem diferentes necessidades, como:

🔹 dormitório do casal;
🔹 quarto infantil;
🔹 quarto para adolescente;
🔹 escritório para home office;
🔹 quarto de apoio ou hóspedes.

Além disso, dois dormitórios possuem sacada, proporcionando abertura para a área externa e um diferencial bastante agradável para o dia a dia.

🚗 Três Vagas de Garagem Fazem Diferença

Outro ponto bastante relevante é a garagem para até 3 veículos.

Para famílias que possuem mais de um carro ou precisam de espaço adicional para receber visitantes, essa característica se torna um diferencial importante dentro do perfil de imóveis residenciais da região.

Somada ao quintal, lavanderia e aos ambientes distribuídos em dois pavimentos, a configuração entrega uma rotina bastante prática.

📍 Localização Privilegiada – Vila Ema / São Lucas

A localização também contribui bastante para a proposta do imóvel.

A Rua Ulpiano dos Santos está inserida na região da Vila Ema / Vila Cleonice / São Lucas, com acesso facilitado a importantes vias locais.

Anúncios de imóveis situados na própria Rua Ulpiano dos Santos apontam aproximadamente 400 metros da Rua Solidônio Leite, 500 metros da Avenida Sapopemba e cerca de 850 metros da Avenida Vila Ema, colocando o imóvel próximo de importantes corredores de comércio e mobilidade da região.

A Estação Camilo Haddad, da Linha 15–Prata do Monotrilho, também aparece como uma referência de transporte próxima para imóveis da mesma rua, facilitando os deslocamentos para outras regiões da Zona Leste.

Na própria Rua Ulpiano dos Santos encontra-se ainda o CDC Baden Powell, espaço destinado a atividades esportivas e recreativas.

Essa combinação coloca o morador perto de comércio cotidiano, serviços, transporte público e vias importantes, sem abrir mão do perfil predominantemente residencial da região.

👨‍👩‍👧 Para Quem Busca Morar Bem

Este sobrado é especialmente interessante para quem procura uma casa com três dormitórios e boa quantidade de vagas, mas prefere um imóvel de metragem mais controlada e fácil de manter.

A distribuição dos ambientes atende bem famílias que valorizam:

🔹 três dormitórios independentes;
🔹 suíte para o casal;
🔹 sacadas em dois quartos;
🔹 garagem para mais de um veículo;
🔹 quintal próprio;
🔹 ausência de condomínio;
🔹 ausência de cobrança de IPTU;
🔹 fácil acesso ao comércio e transporte da Vila Ema e São Lucas.

É justamente a soma desses fatores que torna o imóvel interessante: não se trata de um sobrado de ambientes enormes, mas de uma casa funcional, completa e bem localizada, com características que costumam ser muito valorizadas por quem procura locação residencial na região.

📲 Agende sua Visita

Gostou da proposta deste sobrado?

Venha conhecer pessoalmente os ambientes, conferir a distribuição dos dormitórios, as sacadas, o quintal e toda a praticidade que as três vagas de garagem podem oferecer.

Agende sua visita com a Dimarco Imóveis.