🏡 Sobrado com 3 Dormitórios e Garagem para 8 Carros – Jardim Piqueroby

Encontrar um imóvel que una conforto para morar, ambientes amplos e estrutura para desenvolver uma atividade profissional não é algo comum — especialmente em uma região consolidada da Zona Leste de São Paulo.

Este sobrado para locação no Jardim Piqueroby oferece 280 m² de área útil, ambientes bem distribuídos e uma garagem diferenciada, com aproximadamente 100 m² e capacidade para até 8 veículos.

Além de atender muito bem uma família que valoriza espaço e comodidade, o proprietário também aceita estudar uma locação mista, residencial e comercial, dependendo do ramo de atividade pretendido.

Uma oportunidade versátil para quem deseja morar com conforto, instalar um escritório, consultório ou atividade profissional compatível com o imóvel — ou até mesmo reunir residência e trabalho no mesmo local.

✨ Detalhes do Imóvel

🔹 280 m² de área útil

🔹 125 m² de área de terreno

🔹 Sobrado amplo e bem distribuído

🔹 3 dormitórios, sendo 1 suíte 🛏️

🔹 Sala de estar espaçosa, com piso de madeira 🛋️

🔹 Sala de jantar independente

🔹 Lavabo

🔹 Cozinha com armários planejados 🍽️

🔹 Lavanderia com armários

🔹 Quintal

🔹 Entrada lateral

🔹 Banheiro externo

🔹 Garagem com aproximadamente 100 m²

🔹 Capacidade para até 8 veículos 🚗

💼 Possibilidade de Uso Residencial e Comercial

Um dos maiores diferenciais deste sobrado é sua versatilidade.

A garagem ampla permite acomodar vários veículos, receber clientes, organizar uma pequena frota ou criar uma estrutura de apoio para determinadas atividades profissionais.

O proprietário aceita estudar propostas para uso residencial, comercial ou misto, conforme o ramo que será exercido no local.

O imóvel pode ser interessante para:

🔹 Escritórios e empresas administrativas

🔹 Consultórios e profissionais liberais

🔹 Empresas que precisam de estacionamento próprio

🔹 Representantes comerciais

🔹 Prestadores de serviços

🔹 Negócios familiares de baixo impacto

🔹 Pessoas que desejam morar e trabalhar no mesmo endereço

A utilização comercial ou mista ficará sujeita à análise prévia da atividade, à aprovação do proprietário e às autorizações eventualmente exigidas pelos órgãos competentes.

📍 Localização Privilegiada

Localizado no Jardim Piqueroby, o sobrado possui fácil acesso à Avenida João XXIII, importante ligação da região com Vila Formosa, Jardim Vila Formosa, Vila Carrão e bairros próximos. A Rua Cácio de Moura tem início justamente na Avenida João XXIII.

Em um raio aproximado de até 1 km, encontram-se opções importantes para facilitar a rotina, como o Externato Nossa Senhora do Sagrado Coração, a academia Bio Sport, a Drogasil e a Panificadora Jardim Formosa.

Para as compras do dia a dia, a região também conta com o Dia Supermercado e o Supermercado Supremo, além de comércio local, serviços e transporte público nas proximidades. Diversas linhas de ônibus atendem o entorno da rua.

🏡 Para Quem Busca Morar Bem ou Trabalhar com Estrutura

Para uso residencial, o imóvel proporciona dormitórios confortáveis, salas amplas, quintal, entrada lateral e espaço suficiente para uma família que deseja mais liberdade no dia a dia.

Para uso profissional, a grande garagem se transforma em um diferencial estratégico, oferecendo estacionamento próprio e maior praticidade para clientes, colaboradores ou veículos da empresa.

É uma combinação difícil de encontrar: estrutura residencial completa, espaço interno generoso e garagem para até 8 carros.

💰 Condições da Locação

🔹 Valor do aluguel: R$ 4.500,00 por mês

🔹 IPTU cobrado separadamente

🔹 Proprietário estuda propostas

🔹 Possibilidade de locação residencial, comercial ou mista

🔹 Atividade comercial sujeita à análise e aprovação

Um imóvel com esta estrutura e versatilidade pode ser exatamente o espaço que faltava para acomodar sua família, desenvolver seu negócio ou unir os dois projetos no mesmo lugar.

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