🏡 Sobrado Reformado com 3 Dormitórios | 1 Vaga e Área Gourmet – Vila Formosa

Encontrar um sobrado que reúna boa metragem, ambientes confortáveis, espaços para receber a família e uma reforma recente faz toda a diferença para quem deseja comprar um imóvel para morar sem começar uma nova etapa da vida cercado de obras.

Este sobrado à venda na Vila Formosa foi reformado em 2024 e oferece 135 m² de área útil, distribuídos de forma funcional entre 3 dormitórios, sendo 2 suítes, sala para dois ambientes, cozinha planejada, área gourmet com sacada, edícula com terraço e garagem com portão automático.

É uma casa pensada para quem busca mais liberdade, privacidade e espaço do que normalmente encontraria em um apartamento, mantendo a praticidade de viver em uma região consolidada da Zona Leste de São Paulo.

E existe outro diferencial financeiro importante: o imóvel possui IPTU isento, reduzindo um custo recorrente para o futuro proprietário.

💰 Valor de venda: R$ 779.000,00

✨ Detalhes do Imóvel

🔹 135 m² de área útil

🔹 135 m² de área de terreno

🔹 Terreno com aproximadamente 10 metros de frente x 13,50 metros de comprimento

🔹 Reforma recente realizada em 2024

🔹 3 dormitórios, sendo 2 suítes

🔹 3 banheiros no total, incluindo lavabo

🔹 Sala para 2 ambientes, proporcionando melhor integração entre estar e jantar

🔹 Cozinha planejada com armários

🔹 Cooktop instalado

🔹 Coifa eletrônica

🔹 Área gourmet com sacada, ideal para confraternizações e momentos em família

🔹 Lavanderia coberta

🔹 Edícula com terraço, criando um espaço adicional que pode ser adaptado às necessidades da família

🔹 1 vaga de garagem

🔹 Portão automático

🔹 IPTU isento

🔹 Imóvel disponível para venda por R$ 779.000,00

🔹 Proprietário estuda proposta em permuta por apartamento de menor valor, podendo receber o imóvel como parte de pagamento em até 50% do valor da venda

🛠️ Reformado em 2024 – Um Imóvel Pronto para uma Nova História

Um dos principais diferenciais deste sobrado está justamente em sua reforma realizada em 2024.

Para quem está comprando um imóvel usado, esse é um ponto que merece atenção: casas que ainda precisam passar por modernizações podem exigir investimentos consideráveis logo depois da aquisição, além de tempo, planejamento e do desgaste natural de uma obra.

Aqui, a proposta é diferente.

O comprador encontra um imóvel que já passou por uma renovação recente, permitindo direcionar seus recursos muito mais para decoração, mobiliário e personalização do que para uma reforma estrutural logo após a mudança.

A cozinha planejada, o cooktop, a coifa eletrônica, os ambientes bem aproveitados e os espaços de convivência reforçam essa sensação de encontrar uma casa preparada para receber seus novos moradores.

💛 Por Que Comprar um Sobrado Como Este?

Um sobrado oferece uma experiência de moradia bastante diferente de um apartamento, principalmente para famílias que valorizam privacidade, independência e liberdade para aproveitar melhor os próprios espaços.

Neste imóvel, alguns pontos tornam essa escolha ainda mais interessante.

🛏️ Duas suítes trazem mais privacidade

Ter 2 suítes entre os 3 dormitórios facilita bastante a rotina familiar.

Além da suíte principal, existe a possibilidade de oferecer mais privacidade a filhos, casal, familiares ou hóspedes, diminuindo a disputa pelos banheiros nos horários mais movimentados do dia.

🍽️ Cozinha planejada evita gastos logo após a compra

A cozinha já conta com armários planejados, cooktop e coifa eletrônica.

Além da praticidade, isso representa uma economia importante para quem está mudando, já que montar uma cozinha planejada completa costuma ser uma das etapas mais caras da adaptação de uma nova residência.

🍖 Área gourmet para aproveitar a casa de verdade

A área gourmet com sacada amplia a experiência de morar no imóvel.

É aquele espaço para reunir a família aos finais de semana, receber amigos, comemorar datas especiais ou simplesmente aproveitar momentos de descanso sem precisar sair de casa.

🌤️ Edícula e terraço aumentam as possibilidades

A edícula com terraço acrescenta versatilidade ao sobrado.

Dependendo das necessidades dos novos moradores, esse ambiente pode ser utilizado como home office, ateliê, espaço de apoio, ambiente de estudos, área de lazer ou espaço multiuso.

É uma área adicional que acompanha diferentes momentos da vida da família.

🚗 Garagem com portão automático

A vaga para veículo possui portão automático, trazendo maior praticidade para entrar e sair da residência no dia a dia.

💰 IPTU isento

Outro diferencial que não deve ser subestimado é a isenção de IPTU.

Enquanto muitos imóveis geram uma despesa anual adicional relevante, aqui o proprietário possui essa economia, contribuindo para um custo de manutenção do patrimônio mais baixo ao longo dos anos.

🔄 Possibilidade de permuta facilita a mudança

Para quem já possui um apartamento e deseja migrar para uma casa maior, a negociação pode se tornar ainda mais interessante.

O proprietário estuda apartamento de menor valor como parte de pagamento, limitado a aproximadamente 50% do valor de venda.

Isso pode facilitar principalmente a vida de quem deseja sair de um apartamento e conquistar um imóvel com mais espaço, mas ainda precisa utilizar o patrimônio atual dentro da negociação.

📍 Localização Privilegiada – Vila Formosa

A Vila Formosa é uma região tradicional da Zona Leste de São Paulo, muito procurada por famílias justamente por combinar perfil residencial com uma infraestrutura comercial consolidada.

O entorno da Rua Carlito apresenta predominância residencial e boa presença de comércio e serviços. Um levantamento da própria região registra mercados, padarias, academias, serviços do dia a dia e 15 escolas em um raio de até 1 km, trazendo praticidade para a rotina sem depender de grandes deslocamentos.

Entre as referências próximas estão a REDFIT Academia - Vila Formosa, na Avenida Renata, e a tradicional Panificadora Renata, também no eixo da Avenida Renata.

A localização ainda proporciona acesso fácil à Avenida Renata e conexão com importantes corredores da Vila Formosa e bairros vizinhos. Imóveis da própria Rua Carlito são anunciados destacando justamente a proximidade com as avenidas Renata, João XXIII e Montemagno.

Essa posição facilita os deslocamentos para regiões como Chácara Belenzinho, Vila Ema, Vila Prudente, Vila Carrão, Tatuapé e Jardim Anália Franco, mantendo o morador próximo de comércio, serviços e das principais referências da Zona Leste.

🏠 Para Quem Busca Morar Bem

Este sobrado é especialmente interessante para quem deseja trocar o apartamento pela liberdade de uma casa, mas não quer abrir mão de uma localização urbana e estruturada.

Também atende muito bem famílias que procuram um imóvel com espaço para crescer, receber visitas e adaptar ambientes conforme suas necessidades.

A combinação entre reforma recente, 3 dormitórios, 2 suítes, cozinha planejada, área gourmet, edícula, terraço, IPTU isento e possibilidade de permuta cria uma oportunidade bastante completa dentro da Vila Formosa.

É um imóvel para quem não procura simplesmente mais metros quadrados.

É para quem deseja mais espaço para viver, receber, trabalhar, descansar e construir uma nova etapa da vida com conforto e independência.

💰 Condições de Venda

Valor: R$ 779.000,00

✅ IPTU isento

✅ Aceita proposta

✅ Proprietário estuda apartamento de menor valor como parte de pagamento

✅ Permuta limitada a aproximadamente 50% do valor do imóvel

Uma condição interessante principalmente para quem já possui um apartamento e pretende utilizá-lo como parte da negociação para conquistar um sobrado maior.

📲 Agende Sua Visita

Imóveis reformados, com boa metragem de terreno e ambientes versáteis como este merecem ser conhecidos pessoalmente.

Venha conferir os detalhes, os espaços e todas as possibilidades que este sobrado pode oferecer para sua família.

Agende sua visita com a Dimarco Imóveis.