🏗️ Terreno 400 m² para Empreendimento Econômico — Oportunidade Única Próx. Estação Anália Franco 🚇
Localização estratégica, potencial de valorização e negociação flexível
Se você é investidor, construtor ou incorporador e busca um terreno com alto potencial construtivo na Zona Leste de São Paulo, esta é uma oportunidade rara.
São 400 m² (10 m x 40 m) à venda por R$ 1.600.000,00, com flexibilidade para contrapropostas e permuta parcial em unidades prontas.
O terreno ainda não possui documentação regularizada, mas o proprietário está aberto a negociação de valor para viabilizar a regularização — um cenário ideal para quem tem visão de negócio e estrutura técnica.
📍 Localização: Região Anália Franco / Vila Formosa — Zona Leste de São Paulo
💰 Valor de venda: R$ 1.600.000,00 (aceita contraproposta e permuta)
📏 Área total: 400 m² (10 m de frente x 40 m de fundo)
📑 Documentação: em processo de regularização
🌆 Potencial Construtivo e Urbanístico
Com a revisão do Plano Diretor SP 2024, o terreno está dentro do raio expandido de 700 m da futura Estação Anália Franco da Linha 2 – Verde do Metrô, classificado como Eixo de Transporte Urbano.
🔹 Maior coeficiente de aproveitamento: possibilidade de construir mais pavimentos e unidades.
🔹 Perfil ideal para habitação econômica, com alta demanda e liquidez.
🔹 Zoneamento ZEU (Zona Eixo de Estruturação Urbana) – permite uso misto (residencial + comercial) e incentiva adensamento sustentável.
Na prática, isso significa mais área construída, mais retorno e menor risco, especialmente em projetos compactos ou de habitação popular financiados pelo Minha Casa Minha Vida.
🏗️ Possibilidades de Empreendimento
💠 Condomínio econômico vertical com unidades de 40 a 50 m², foco em famílias iniciando a vida.
💠 Torre residencial com varandas e áreas comuns enxutas, perfil MCMV Faixa 2.
💠 Edifício misto (térreo comercial + residencial acima), aproveitando o fluxo da região.
💠 Projeto Build to Rent (locação multifamiliar) voltado a jovens profissionais e estudantes.
O endereço oferece demanda ativa de compra e locação — excelente giro financeiro e valorização garantida com a chegada do metrô.
📍 Localização e Infraestrutura Urbana
O terreno está em um ponto nobre e consolidado da Zona Leste, cercado por infraestrutura completa:
🚉 Futura Estação Anália Franco (Metrô Linha 2 – Verde) – a poucos metros
🛍️ Shopping Anália Franco – um dos maiores polos comerciais da região
🌳 Parque Ceret – lazer, esportes e qualidade de vida
🚗 Avenidas principais: Regente Feijó | Sapopemba | Abel Ferreira | Salim Farah Maluf
🏥 Hospitais e escolas nas imediações (Vitória, São Luiz, Notre Dame)
🏠 Bairros vizinhos: Vila Formosa | Vila Bertioga | Vila Prudente
A combinação entre metrô + comércio + vida urbana ativa faz dessa localização uma das mais valorizadas e desejadas para lançamentos da Zona Leste.
💼 Perfil do Investidor Ideal
🔸 Construtoras que buscam terrenos econômicos para lançamento MCMV.
🔸 Incorporadoras com foco em produtos compactos de alta demanda.
🔸 Investidores pessoa física que pretendem participar como permuta em unidades.
🔸 Empreendedores locais interessados em construir para renda.
Um projeto neste endereço pode representar ROI acelerado com baixa concorrência imediata no raio de influência do metrô.
📊 Resumo do Terreno
📏 400 m² (10 x 40 m)
📍 Próx. futura Estação Anália Franco
🏗️ Eixo de Transporte Urbano – ZEU
💰 R$ 1.600.000,00 (negociável / aceita permuta)
📑 Documentação em negociação
🏢 Ideal para empreendimento econômico ou misto
💬 Conclusão
Este terreno de 400 m² na região da Anália Franco / Vila Formosa é uma joia urbana estratégica, pronta para ser transformada em um empreendimento rentável e valorizado.
Com localização privilegiada, perfil econômico de demanda ativa e possibilidade de permuta, é uma das melhores oportunidades de investimento imobiliário da Zona Leste em 2025.
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Dimarco Negócios Imobiliários
