🏡 Terreno à Venda na Chácara Mafalda — 480 m², Zoneamento ZM e Grande Potencial!

Se você sonha em construir algo único e com excelente valorização, este terreno é a oportunidade perfeita. Localizado no bairro Chácara Mafalda, em uma das regiões mais promissoras da Zona Leste de São Paulo, este terreno reúne espaço, localização estratégica e um grande potencial construtivo — ideal tanto para quem busca investir quanto para quem deseja erguer o lar dos sonhos.

🌳 Características do Terreno

🔹 Dimensões generosas: 12 x 40 metros

🔹 480 m² de área total

🔹 Zoneamento ZM — Zona Mista

🔹 Terreno murado e com acesso asfaltado

🔹 Topografia excelente para construção

🔹 Documentação em ordem, pronta para financiamento e escritura imediata

🏙️ Zoneamento ZM — Zona Mista

O imóvel está localizado em uma área classificada como ZM — Zona Mista, característica que amplia as possibilidades de aproveitamento do terreno.

Esse tipo de zoneamento permite a convivência entre usos residenciais e determinadas atividades não residenciais, sempre observando os parâmetros urbanísticos, as restrições aplicáveis ao lote e a aprovação dos órgãos municipais competentes.

Essa condição torna o imóvel ainda mais interessante para famílias, construtores, incorporadores, investidores e profissionais que procuram desenvolver um projeto residencial, comercial ou de uso misto.

📍 Localização

O terreno está em um ponto privilegiado da Chácara Mafalda, a poucos minutos da Av. Vereador Abel Ferreira, Av. Sapopemba e da futura Estação Anália Franco da Linha 2–Verde do Metrô, o que garante fácil deslocamento para toda a cidade e alta valorização nos próximos anos.

Próximo também de comércios, escolas, supermercados, academias, padarias e centros de lazer como o Parque Ceret e o Shopping Anália Franco. Uma combinação rara de tranquilidade residencial com conveniência urbana.

🧱 O Que Pode Ser Construído Aqui

Graças às dimensões amplas (12 m de frente), o terreno permite diversas possibilidades construtivas:

🔹 Condomínio de sobrados — ideal para investidores que desejam desenvolver e vender unidades de alto padrão na região.
🔹 Sobrado de alto padrão com área gourmet e piscina — perfeito para famílias que desejam espaço e privacidade.
🔹 Edificação multifamiliar — com apartamentos ou studios para locação, aproveitando a crescente demanda da região.
🔹 Casa térrea ampla com quintal e jardim — um refúgio tranquilo em um bairro valorizado.
🔹 Imóvel misto (residencial + comercial) — para profissionais liberais que desejam unir moradia e local de trabalho.

💰 Por que investir na Chácara Mafalda

• Região em plena expansão urbana, próxima a bairros nobres como Vila Formosa, Tatuapé e Mooca.

• Valorização garantida com a chegada da Linha Verde do Metrô e novos empreendimentos no entorno.

• Ótimo custo-benefício por m² em comparação com bairros adjacentes.

• Perfil residencial de alto padrão, com constante procura por novos imóveis.

🚀 Aproveite esta oportunidade

Terrenos amplos e bem localizados como este são cada vez mais raros em São Paulo.

Seja para construir, investir ou garantir o futuro da sua família, este é o momento certo para agir.

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