🏢 Terreno Comercial com Escritório – 525 m² – Vila Formosa | Grande Potencial Operacional

Encontrar um terreno comercial com metragem ampla, estrutura pronta e versatilidade real de uso é cada vez mais raro na Zona Leste — e este imóvel entrega exatamente isso.

Localizado na Vila Formosa, em uma região estratégica e consolidada, este terreno é ideal para empresas que precisam de espaço, logística, estacionamento e possibilidade de expansão, tudo em um único endereço.

É o tipo de imóvel que atende tanto operações já estruturadas quanto negócios em fase de crescimento que buscam um ponto definitivo.

✨ Introdução

Aqui, o espaço trabalha a favor do seu negócio.

Com ampla frente, excelente profundidade e infraestrutura funcional, este terreno comercial oferece liberdade para adaptar layouts, organizar fluxo de veículos e operar com eficiência — seja para logística, indústria leve, comércio técnico ou serviços especializados.

📐 Detalhes do Imóvel

• 📏 Área do terreno: 525 m²

• 🏗️ Área construída / útil: 250 m²

• 📐 Dimensões: 15,00 m de frente x 35,00 m de fundos

• 🚗 Capacidade média: até 30 vagas de veículos

Estrutura existente:

• 🏢 Escritório com:

  • 2 salas amplas e bem distribuídas

  • 2 banheiros internos

  • 1 banheiro externo de apoio

• 🚗 1 vaga de garagem vinculada ao escritório

• ❄️ 2 câmaras frigoríficas (podem ser locadas separadamente):

  • 1 câmara com 14 m²

  • 1 câmara com 18 m²

  • 💰 Valores das câmaras: a consultar

💰 Valor de locação do terreno: R$ 10.000,00 + IPTU

Um imóvel que já nasce preparado para operações específicas, reduzindo tempo e custo de adaptação.

🧠 Diferenciais Estratégicos

• ✔ Frente ampla, facilitando acesso e manobras

• ✔ Terreno plano e aproveitável

• ✔ Estrutura administrativa pronta (escritório)

• ✔ Câmaras frigoríficas existentes (raro na região)

• ✔ Grande capacidade de estacionamento

• ✔ Possibilidade de locação das câmaras de forma independente

Esses diferenciais colocam o imóvel em um patamar acima do padrão para terrenos comerciais na Vila Formosa.

🏭 Possibilidades de Uso / Empreendimentos

Pelo porte, estrutura e localização, o imóvel é ideal para:

• 🚚 Distribuidoras e centros logísticos urbanos

• 🥩 Empresas do setor alimentício (carnes, frios, congelados)

• 🍦 Indústrias de alimentos congelados

• 🧊 Operações com cadeia fria / cold storage

• 🏗️ Depósitos de materiais e insumos

• 🚗 Estacionamento comercial ou frota

• 🛠️ Assistência técnica de grande porte

• 🏪 Atacarejos, empórios ou centros de abastecimento

• 🧰 Empresas de manutenção, engenharia ou serviços técnicos

A possibilidade de locar as câmaras frigoríficas separadamente amplia ainda mais o leque de modelos de negócio.

📍 Localização Privilegiada – Vila Formosa

A Vila Formosa é um dos bairros mais estratégicos da Zona Leste para operações comerciais, unindo perfil residencial consolidado com forte vocação de serviços.

Dentro de um raio de até 1 km, você conta com:

• 🛣️ Acesso rápido às principais vias da região

• 🚌 Transporte público abundante

• 🛒 Comércio local ativo e serviços variados

• 🚗 Fácil ligação com Vila Carrão, Tatuapé, Chácara Mafalda e Anália Franco

Uma localização que favorece logística, atendimento e mobilidade.

🎯 Oportunidade para Seu Negócio

Este terreno é ideal para empresas que:

• Precisam de espaço real e funcional

• Valorizam acesso, estacionamento e logística

• Buscam estrutura pronta para operação

• Querem flexibilidade para crescer ou adaptar o uso

• Precisam de câmaras frigoríficas na Zona Leste

É um imóvel que resolve problemas operacionais e abre novas possibilidades.

📞 Agende sua visita com a Dimarco Imóveis

Se o seu negócio precisa de espaço, estrutura e localização estratégica, este terreno merece sua atenção.

Entre em contato com a Dimarco Negócios Imobiliários e venha conhecer de perto todo o potencial deste imóvel na Vila Formosa.