🏗️ Terreno Comercial com 318 m² – Venda ou Locação | Parque da Vila Prudente

Uma oportunidade interessante para empresas, investidores e empreendedores que procuram um terreno com boa metragem, formato regular e liberdade para desenvolver um projeto praticamente do zero em uma região consolidada da Zona Leste de São Paulo.

Localizado no Parque da Vila Prudente, o terreno possui 318 m², com 10 metros de frente por 31,80 metros de comprimento, configuração que favorece diferentes possibilidades de ocupação comercial.

O imóvel encontra-se nivelado, sem edificações e fechado com portão de ferro, proporcionando maior flexibilidade tanto para quem pretende utilizá-lo mediante locação quanto para quem busca adquirir uma área para implantação de um empreendimento próprio.

🔹 Detalhes do Imóvel

📐 318 m² de área total

↔️ 10 metros de frente

📏 31,80 metros de comprimento

⬜ Terreno nivelado

🏗️ Sem construção existente

🚪 Fechado com portão de ferro

🏢 Vocação comercial

💰 Venda: R$ 2.050.000,00

🔑 Locação: R$ 7.500,00 + IPTU

📐 Um Formato que Favorece o Aproveitamento do Terreno

As dimensões de 10 x 31,80 metros formam um terreno predominantemente retangular, característica interessante para quem pretende planejar a ocupação do espaço de maneira mais organizada.

A frente de 10 metros oferece boa possibilidade de acesso e exposição, enquanto o comprimento de 31,80 metros permite distribuir áreas de atendimento, circulação, estacionamento, armazenamento ou futuras construções, conforme o projeto escolhido.

Outro ponto positivo é o fato de o terreno estar nivelado e sem edificações existentes.

Para quem pretende construir, isso significa maior liberdade para desenvolver uma implantação adequada à própria atividade, evitando ficar condicionado à planta de uma construção antiga.

📍 Localização Privilegiada – Parque da Vila Prudente

O terreno está situado na Rua Pinheiro Guimarães, no Parque da Vila Prudente, uma via que já apresenta ocupação residencial e comercial diversificada. Levantamentos do próprio logradouro apontam presença de comércio, serviços, alimentação e diferentes atividades empresariais ao longo da rua.

No entorno imediato encontram-se conveniências que ajudam a demonstrar a consolidação da região.

A poucos metros está a Villa Di Panne Pães e Doces, praticamente vizinha ao terreno.

Também na própria Rua Pinheiro Guimarães estão o Pure Pilates - Vila Prudente - Anhaia Melo, o Minuto Pão de Açúcar e o Studio MF Fitness, Eletroestimulação Zona Leste, Academia, Funcional, Musculação, Personal.

A presença de supermercados, padarias, academias, escolas, alimentação e serviços no próprio eixo da rua reforça uma característica importante para imóveis comerciais: uma região onde moradores e consumidores já circulam diariamente.

Além disso, o Parque da Vila Prudente possui conexão com bairros consolidados da Zona Leste, como Vila Prudente e Vila Zelina, ampliando o potencial de atendimento para atividades comerciais e de serviços.

💼 Oportunidade para Seu Negócio

Um terreno comercial sem construção oferece uma vantagem que um imóvel pronto muitas vezes não consegue proporcionar: liberdade de implantação.

Quem pretende alugar pode estudar soluções mais simples ou estruturas compatíveis com uma ocupação temporária.

Já para quem pretende comprar, os 318 m² permitem pensar em um projeto desenvolvido especificamente para a finalidade do negócio ou como investimento patrimonial.

🔹 Algumas possibilidades para locação

Dependendo das autorizações e da estrutura necessária, o terreno pode ser estudado para:

• Estacionamento de veículos
• Pátio para automóveis
• Loja de veículos ao ar livre
• Depósito descoberto
• Apoio logístico
• Guarda de equipamentos
• Empresa de locação de veículos ou equipamentos
• Garden center
• Exposição de materiais
• Operação comercial utilizando estruturas modulares
• Área de apoio para empresas da região

🏢 Possibilidades para Quem Pretende Comprar e Construir

Para aquisição, as possibilidades se tornam ainda mais amplas.

O terreno pode ser estudado para implantação de projetos como:

🔹 Loja ou salão comercial
🔹 Showroom
🔹 Clínica ou centro de serviços
🔹 Escritórios comerciais
🔹 Pequeno prédio comercial
🔹 Centro empresarial
🔹 Academia ou estúdio
🔹 Unidade de serviços automotivos
🔹 Pet shop ou clínica veterinária
🔹 Minimercado ou comércio de proximidade
🔹 Centro de distribuição urbano
🔹 Depósito ou pequeno galpão
🔹 Empreendimento para renda com unidades comerciais

Qualquer utilização ou construção deverá ser previamente analisada conforme zoneamento, parâmetros construtivos, licenciamento, aprovação de projeto e demais exigências da Prefeitura de São Paulo.

💰 Comprar ou Alugar: Duas Estratégias Diferentes

🔑 Para quem pretende alugar

A locação pode ser interessante para empresas que necessitam de uma área aberta na região e não querem imobilizar um capital elevado na aquisição do terreno.

O fato de o espaço estar nivelado e fechado facilita o estudo de uma implantação comercial mais objetiva, conforme a atividade.

🏗️ Para quem pretende comprar

Na aquisição, além da utilização própria, existe o benefício de incorporar ao patrimônio um terreno comercial em uma região urbana consolidada.

Sem construção existente, o futuro proprietário ganha liberdade para desenvolver um projeto mais adequado à finalidade pretendida e aproveitar os 10 metros de frente e 31,80 metros de profundidade de forma planejada.

⭐ Um Terreno para Transformar em Projeto

São características que fazem deste imóvel uma opção bastante versátil:

318 m² de terreno + 10 metros de frente + formato regular + área nivelada + ausência de construção + localização comercial no Parque da Vila Prudente.

Seja para instalar uma operação, desenvolver uma nova construção ou adquirir uma área com potencial de utilização comercial, vale conhecer o imóvel pessoalmente e estudar as possibilidades.

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