🏢 Terreno Comercial com Potencial para Duas Frentes em L, 200 m² – Chácara Mafalda, São Paulo

Se o seu negócio precisa de visibilidade, flexibilidade e localização estratégica, este terreno comercial na Chácara Mafalda é a oportunidade perfeita para transformar suas ideias em realidade.

Com 200 m² de área total, o espaço oferece um formato em “L” que se destaca pela versatilidade e pelo grande potencial de adaptação para diferentes tipos de empreendimento.

Mais do que um ponto comercial, este imóvel é um verdadeiro convite para construir do seu jeito — com negociação facilitada para quem deseja reformar ou adaptar o espaço conforme o próprio ramo de atuação.

💼 Detalhes do Imóvel

• Área total: 200 m²

• Formato em “L”, aproveitando melhor o terreno

• Fachada com potencial para duas frentes, sendo uma delas para a Avenida Abel Ferreira, ponto de alto fluxo e excelente visibilidade

• Localização estratégica em região de grande valorização comercial

• Valor de locação: R$ 4.500,00 + IPTU

• Negociação flexível: o proprietário estuda condições especiais nos aluguéis iniciais para quem quiser reformar e adaptar o espaço ao seu negócio

Este imóvel é ideal para quem deseja personalizar cada detalhe de acordo com as necessidades específicas da sua atividade — seja comércio, serviço, showroom, estacionamento, food service, escritório ou espaço logístico leve.

🧱 Oportunidade para seu Negócio

Com o formato em “L” e acesso facilitado, o terreno permite diversas possibilidades de layout:
🔹 Construção de loja ou galpão comercial com duas frentes para maior destaque
🔹 Instalação de food trucks, depósitos, oficinas leves ou pequenas empresas
🔹 Montagem de escritório com estacionamento frontal e área de apoio
🔹 Espaço perfeito para empreendedores que valorizam a liberdade de projetar conforme a demanda

O grande diferencial é a possibilidade de abrir uma nova frente para a Avenida Abel Ferreira, transformando o imóvel em um ponto de esquina ou passagem, o que aumenta significativamente a visibilidade da marca e o potencial de clientela.

📍 Localização Privilegiada – Chácara Mafalda, Zona Leste de SP

A Chácara Mafalda é uma das regiões mais promissoras da Zona Leste, com perfil misto residencial e comercial, ideal para negócios que buscam visibilidade e fácil acesso.

Em um raio de até 1 km, o imóvel está próximo a:
🏢 Av. Abel Ferreira, importante via de ligação com Mooca, Vila Prudente e Tatuapé
🛣️ Av. Sapopemba e Av. Regente Feijó, com grande fluxo e acesso rápido
🏬 Shopping Anália Franco e Parque CERET, referências regionais
🛒 Supermercados, padarias e bancos
🚍 Linhas de ônibus e vias de grande movimento

Uma localização estratégica para quem busca aliar mobilidade, visibilidade e conveniência, com forte vocação comercial e alto potencial de valorização.

💡 Para Quem Busca Investir e Crescer

Este terreno é ideal para empresas, investidores e empreendedores que valorizam liberdade de criação, excelente localização e condições comerciais flexíveis.

A negociação é personalizada: o proprietário aceita ajustar valores e prazos iniciais para viabilizar a adaptação e reforma do imóvel de acordo com o seu projeto.

Se o seu negócio precisa de um espaço versátil, em uma área de grande circulação e com alto potencial de retorno, esta é a escolha certa.