🏭 Galpão Comercial com 645 m² a 400 m do Metrô – Vila Prudente

Uma oportunidade diferenciada para empresas que procuram amplo espaço operacional, pé-direito alto, estrutura administrativa e localização estratégica em uma das regiões mais consolidadas da Zona Leste de São Paulo.

Localizado na Vila Prudente, este galpão reúne uma área operacional com vão livre de aproximadamente 420 m², mezanino preparado para escritórios e estacionamento próprio para até 6 veículos.

E há um diferencial que merece destaque: o imóvel está a aproximadamente 400 metros da Estação Vila Prudente, distância também divulgada em anúncios atuais do próprio imóvel. A estação integra a Linha 2-Verde do Metrô e também faz conexão com a Linha 15-Prata do Monotrilho, facilitando significativamente o deslocamento de colaboradores, clientes e prestadores de serviço.

🔹 Detalhes do Galpão

📐 645 m² de área total

🏗️ 500 m² de área construída

📏 Terreno com aproximadamente 600 m² – 10 x 60 metros

🏭 Térreo com aproximadamente 420 m² de vão livre

⬆️ Pé-direito alto de aproximadamente 6,40 metros

🚪 Portão de entrada com aproximadamente 4,30 metros

🚻 3 banheiros

🍽️ Refeitório

🧺 Área de serviço

🏢 Mezanino Administrativo

O galpão conta ainda com aproximadamente 80 m² de mezanino, permitindo separar muito bem a parte administrativa da operação da empresa.

🔹 3 salas para escritório

🔹 Copa

🔹 Espaço adequado para administração, financeiro, comercial, reuniões ou gestão operacional.

Essa configuração é especialmente interessante porque permite manter a equipe administrativa próxima da operação sem ocupar a área principal do galpão.

🚗 Estacionamento Privativo

O imóvel possui aproximadamente 144 m² de estacionamento descoberto, com capacidade para:

🚘 Até 6 veículos

Além de oferecer comodidade para diretoria, funcionários ou clientes, o estacionamento próprio representa um diferencial importante em uma região comercial bastante movimentada.

💰 Condições de Locação

Locação: R$ 20.000,00/mês + IPTU

Uma relação interessante entre metragem, estrutura e localização para empresas que procuram se instalar próximas ao eixo comercial e de transporte da Vila Prudente.

🚇 Localização Privilegiada – Vila Prudente

Um dos maiores diferenciais deste imóvel está justamente na localização.

O galpão fica a aproximadamente 400 metros da Vila Prudente, permitindo que muitos funcionários, clientes e fornecedores consigam chegar ao imóvel utilizando transporte público e completando o trajeto a pé. Anúncios recentes deste mesmo galpão indicam cerca de 6 minutos de caminhada até a estação.

A estação Vila Prudente é atendida pela Linha 2-Verde, que segue por importantes regiões de São Paulo, passando por estações como Tamanduateí, Sacomã, Chácara Klabin, Ana Rosa, Paraíso, Brigadeiro e Consolação.

Além disso, o complexo também atende a Linha 15-Prata do Monotrilho, ampliando a conexão com outros bairros da Zona Leste.

🚇 O que estar a 400 metros do Metrô representa para uma empresa?

Essa proximidade pode trazer benefícios importantes para a operação:

🔹 Facilidade para contratação de funcionários, principalmente para empresas com equipes maiores.

🔹 Menor dependência de automóvel para deslocamentos diários.

🔹 Mais praticidade para clientes e representantes comerciais.

🔹 Facilidade para fornecedores e prestadores de serviços.

🔹 Maior integração com outras regiões de São Paulo.

🔹 Possibilidade de reduzir dificuldades relacionadas ao transporte diário da equipe.

🔹 Localização mais atrativa para empresas que recebem público ou possuem setor administrativo no local.

A própria estação está situada na Avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello, um dos principais eixos viários da Vila Prudente.

💼 Oportunidade para Seu Negócio

A configuração do imóvel permite atender diferentes tipos de operação.

O vão livre de aproximadamente 420 m² proporciona flexibilidade para organização de estoque, equipamentos, produtos, bancadas ou áreas produtivas.

Já o pé-direito de 6,40 metros favorece empresas que precisam aproveitar melhor o espaço vertical ou trabalhar com estruturas de armazenagem.

O mezanino com três salas permite manter toda a parte administrativa organizada e independente da área operacional.

🏭 Atividades que podem aproveitar bem este espaço

Entre diversas possibilidades, o imóvel pode ser interessante para:

🔹 Centro de distribuição

🔹 Operação logística urbana

🔹 E-commerce com estoque próprio

🔹 Distribuidora de produtos

🔹 Atacadista

🔹 Depósito e armazenagem

🔹 Autopeças

🔹 Assistência técnica e manutenção

🔹 Indústria ou produção leve

🔹 Confecção

🔹 Marcenaria ou móveis

🔹 Gráfica e comunicação visual

🔹 Materiais elétricos ou hidráulicos

🔹 Showroom com estoque

🔹 Loja com centro de distribuição integrado

🔹 Empresa de equipamentos e ferramentas

🔹 Operações B2B com estoque e escritório no mesmo endereço

A utilização específica deverá sempre ser confirmada conforme zoneamento, atividade pretendida, licenciamento e demais exigências dos órgãos competentes.

⭐ Por Que Este Galpão se Destaca?

É uma configuração difícil de reunir em um único imóvel:

645 m² de área total + amplo vão livre + pé-direito de 6,40 m + escritórios + estacionamento para 6 veículos + apenas 400 metros do Metrô Vila Prudente.

Para uma empresa, isso significa conseguir concentrar operação, estoque, administração e estacionamento no mesmo endereço, mantendo ainda excelente acesso ao transporte público.

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