🏢 Sobrado Comercial com 5 a 6 Salas e 3 Vagas – Vila Formosa

Encontrar um imóvel comercial que una boa distribuição interna, estacionamento e flexibilidade de adaptação pode transformar a rotina de uma empresa.

Este sobrado comercial na Vila Formosa oferece exatamente essa proposta: uma estrutura ampla, com recepção, diversas salas e ambientes de apoio, pronta para receber empresas que desejam instalar ou ampliar suas atividades em uma região consolidada da Zona Leste de São Paulo.

Com 175 m² de área útil, o imóvel está disponível tanto para locação quanto para venda, sendo uma oportunidade interessante para quem busca estabelecer a própria empresa ou adquirir um patrimônio comercial com potencial de valorização.

✨ Detalhes do Imóvel

🔹 175 m² de área útil

🔹 185 m² de área de terreno

🔹 Sobrado destinado a fins comerciais

🔹 Recepção para atendimento e organização da entrada

🔹 5 a 6 salas comerciais, conforme a configuração adotada

🔹 3 banheiros

🔹 Despensa

🔹 Lavanderia

🔹 Entrada lateral

🔹 Churrasqueira e área de apoio

🔹 3 vagas de garagem 🚗

💰 Condições comerciais

🔹 Locação: R$ 6.000,00 por mês + IPTU

🔹 Venda: R$ 1.300.000,00

🔹 Estudam-se propostas

🔑 Por Que Alugar um Sobrado Comercial como Este?

Alugar um imóvel com essa estrutura permite que a empresa comece ou expanda suas atividades sem precisar realizar, de imediato, um investimento elevado na compra de uma sede própria.

A recepção ajuda a criar uma apresentação mais organizada e profissional para clientes, fornecedores e parceiros.

As salas podem ser distribuídas entre diferentes funções, como atendimento, administração, reuniões, diretoria, financeiro, estoque leve ou espaços individuais de trabalho.

Outro diferencial importante são as três vagas de garagem, que oferecem mais praticidade para proprietários, funcionários e clientes — algo especialmente relevante em regiões com forte movimentação comercial.

A entrada lateral também favorece a circulação interna e o acesso às áreas de apoio, sem interferir diretamente no funcionamento da recepção.

Já a churrasqueira pode ser utilizada como espaço de convivência para a equipe, confraternizações internas ou momentos de integração entre os colaboradores.

💼 Quais Atividades Podem Funcionar no Local?

Pela quantidade de salas e pela presença de recepção, o imóvel possui uma configuração versátil para diferentes tipos de negócios, como:

🔹 Escritórios de advocacia ou contabilidade

🔹 Clínicas e consultórios

🔹 Empresas de administração e prestação de serviços

🔹 Agências de publicidade e marketing

🔹 Empresas de tecnologia

🔹 Clínicas de estética e bem-estar

🔹 Escolas de cursos livres

🔹 Empresas de engenharia ou arquitetura

🔹 Coworking ou escritórios compartilhados

🔹 Representações comerciais

🔹 Sede administrativa de pequenas e médias empresas

A instalação de qualquer atividade deverá respeitar o zoneamento, as normas de acessibilidade, segurança, vigilância sanitária e demais licenças exigidas para cada tipo de operação.

📈 Por Que Comprar Este Sobrado Comercial?

A compra pode ser uma decisão estratégica para empresas que desejam deixar de pagar aluguel e estabelecer uma sede própria.

Além de proporcionar maior estabilidade para o negócio, a aquisição permite que o proprietário adapte os ambientes gradualmente, de acordo com o crescimento da operação e as necessidades da equipe.

Também existe a possibilidade de utilizar parte do imóvel e disponibilizar salas excedentes para locação, desde que a configuração, a legislação e a documentação permitam.

Para investidores, imóveis comerciais com recepção, várias salas e estacionamento tendem a atender diferentes perfis de ocupantes, o que amplia as possibilidades de utilização ou geração de renda.

Outro ponto relevante é a expansão da Linha 2-Verde do Metrô, cujo projeto oficial inclui as futuras estações Anália Franco e Vila Formosa. A melhoria da mobilidade pode fortalecer a procura por imóveis comerciais na região, embora qualquer valorização futura dependa das condições do mercado e do andamento das obras.

📍 Localização Privilegiada

A Vila Formosa é um bairro consolidado da Zona Leste, com forte presença de comércio, serviços, escolas, empresas e transporte público.

O imóvel está próximo à Avenida Regente Feijó, importante corredor de ligação da região. Há pontos de ônibus nas imediações, incluindo opções localizadas a aproximadamente 90 e 120 metros, além de outro ponto na Rua Anália Franco, a cerca de 230 metros.

Entre as referências próximas estão:

🔹 Escola Estadual Professor Theodoro Moraes — aproximadamente 120 metros

🔹 Praça Professor Augusto Baillot — aproximadamente 260 metros

🔹 Praça do Bom Abrigo — aproximadamente 430 metros

🔹 Praça Ituzaingo — aproximadamente 450 metros

A localização também permite acesso facilitado a bairros importantes da Zona Leste, como Jardim Anália Franco, Tatuapé, Vila Carrão, Vila Formosa, Chácara Mafalda e Vila Prudente.

A futura Estação Anália Franco terá acesso pela Avenida Regente Feijó e integrará a expansão da Linha 2-Verde, enquanto a futura Estação Vila Formosa também faz parte do mesmo prolongamento até a Penha.

🚀 Oportunidade para Seu Negócio

Este sobrado é indicado para empresas que valorizam:

🔹 Recepção independente

🔹 Ambientes separados para diferentes setores

🔹 Espaço para atendimento ao público

🔹 Estacionamento próprio

🔹 Estrutura para equipes maiores

🔹 Possibilidade de adaptação dos ambientes

🔹 Localização estratégica na Zona Leste

🔹 Opção de compra ou locação

É um imóvel que permite organizar a operação de maneira profissional, oferecendo espaço para atender clientes, acomodar a equipe e acompanhar o crescimento da empresa.

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