🏢 Salão Comercial de 100 m² na Av. João XXIII – Vila Formosa

Se você procura um ponto comercial com boa metragem, localização estratégica e potencial para diferentes tipos de negócio, este salão na Vila Formosa merece atenção.

Localizado em plena Avenida João XXIII, uma via tradicional e de forte vocação comercial da Zona Leste, o imóvel conta com 100 m² de área útil, cozinha, dois banheiros e, principalmente, está passando por um processo de renovação e reforma para receber o futuro inquilino.

Isso significa a oportunidade de instalar sua empresa em um espaço que está sendo preparado para uma nova fase, proporcionando uma apresentação mais atual, agradável e profissional para clientes, colaboradores e parceiros.

🔹 Detalhes do Imóvel

🔹 100 m² de área útil

🔹 Salão comercial com espaço interno versátil e bom aproveitamento

🔹 2 banheiros 🚻

🔹 1 cozinha 🍽️

🔹 Imóvel localizado em avenida de perfil comercial

🔹 Excelente possibilidade de adaptação para diferentes segmentos

🔹 Salão em processo de renovação/reforma para o novo inquilino 🛠️✨

🔹 Região consolidada da Vila Formosa – Zona Leste de São Paulo

💰 Pacote de locação: R$ 2.700,00 mensais

✔️ Aluguel + IPTU inclusos no pacote

🛠️ Um Salão Sendo Renovado para Receber o Seu Negócio

Um dos grandes diferenciais deste imóvel é justamente o momento em que ele está sendo disponibilizado.

O salão está passando por renovação e reforma, pensando no próximo ocupante e proporcionando melhores condições para que uma nova empresa possa iniciar suas atividades em um espaço mais bem apresentado.

Para quem está abrindo um negócio, mudando de endereço ou buscando um ponto maior, isso representa uma vantagem importante: em vez de assumir um imóvel desgastado pelo uso anterior, o futuro locatário encontrará um espaço em processo de atualização, pronto para começar um novo ciclo comercial.

📍 Por que Estar na Avenida João XXIII?

Em um imóvel comercial, não basta analisar apenas os metros quadrados. O endereço comercial e o entorno fazem parte do negócio.

A Avenida João XXIII possui uma presença comercial bastante diversificada, reunindo estabelecimentos ligados a alimentação, serviços, comércio, automóveis, pet shop, ferramentas e diversos outros segmentos.

Na própria avenida e nas proximidades do imóvel encontram-se diferentes atividades que ajudam a gerar circulação cotidiana de moradores, consumidores e profissionais. Entre as referências próximas estão a Formosa Garden - Comércio de Plantas, Vasos e Paisagismo e a Drogasil.

Esse tipo de entorno é especialmente interessante porque proporciona:

🔹 Visibilidade para a marca e fachada

🔹 Circulação constante de moradores e consumidores da região

🔹 Facilidade para clientes localizarem o estabelecimento

🔹 Presença de comércio e prestação de serviços já consolidados

🔹 Potencial para negócios que dependem de atendimento presencial

🔹 Facilidade de acesso a diferentes regiões da Zona Leste

🔹 Possibilidade de trabalhar tanto com clientes do próprio bairro quanto com público de passagem

A Vila Formosa também possui comércio consolidado e ligação com regiões como Vila Carrão, Chácara Belenzinho, Jardim Vila Formosa e Anália Franco, além de ser amplamente atendida pelo transporte coletivo.

💼 Que Tipo de Negócio Pode Funcionar Neste Salão?

Com 100 m², cozinha, dois banheiros e um espaço que permite diferentes configurações internas, o imóvel possui um perfil bastante versátil.

Entre as atividades que podem encontrar aqui uma excelente oportunidade estão:

🔹 Salão de beleza, barbearia ou centro de estética

🔹 Clínica de estética, fisioterapia ou serviços relacionados à saúde

🔹 Studio de Pilates, treinamento funcional ou personal trainer

🔹 Escritório de contabilidade, advocacia, administração ou seguros

🔹 Agência de marketing, tecnologia ou serviços profissionais

🔹 Loja de roupas, calçados ou acessórios

🔹 Loja de decoração ou showroom

🔹 Comércio de móveis planejados

🔹 Pet shop e serviços voltados ao mercado pet

🔹 Centro de treinamento ou cursos profissionalizantes

🔹 Escola de idiomas ou reforço escolar

🔹 Assistência técnica e serviços especializados

🔹 Loja de produtos naturais, suplementos ou cosméticos

🔹 Lanchonete, cafeteria, confeitaria ou operação de delivery, mediante as adequações e licenças necessárias

🔹 Distribuidora ou operação comercial com atendimento ao público

🔹 Pequena clínica ou conjunto de salas de atendimento, mediante adaptação do espaço

A metragem permite ainda criar áreas distintas de recepção, atendimento, administração, estoque e apoio, dependendo do modelo de operação escolhido.

📈 Oportunidade para Seu Negócio

Por R$ 2.700,00 o pacote, já considerando aluguel + IPTU, este salão oferece uma combinação interessante entre metragem, localização comercial e flexibilidade de utilização.

São 100 m² em uma avenida conhecida da Vila Formosa, com estrutura que pode ser adaptada para diferentes atividades e com o diferencial de estar sendo renovado para receber o próximo inquilino.

Para quem pretende construir presença na região, estar em uma avenida comercial pode fazer diferença na rotina da empresa: melhora a identificação do endereço, facilita o acesso dos clientes e aumenta a exposição natural do negócio.

É uma oportunidade principalmente para quem não procura apenas quatro paredes, mas sim um endereço onde a empresa possa crescer e criar presença na Zona Leste de São Paulo.

📲 Agende sua Visita

Venha conhecer pessoalmente o espaço, acompanhar a renovação do imóvel e avaliar como os 100 m² podem ser adaptados ao seu projeto comercial.

Agende sua visita com a Dimarco Imóveis.